La complejidad de un expediente expropiatorio, en requisitos administrativos y en la determinación de las indemnizaciones, hacen aconsejable la proximidad y complicidad de un experto.

Risc Valor te puede acompañar en procesos expropiatorios, garantizando una correcta determinación de las indemnizaciones. Al objeto de tramitar el expediente administrativo con garantías de éxito, te podemos ayudar en la fijación del justiprecio de expropiación, verificando las operaciones de reparto de beneficios y cargas para la ejecución de la ordenación territorial y urbanística, fijando el precio a pagar por el propietario en la venta o sustitución forzosa, o incluso determinando la responsabilidad patrimonial de la Administración Pública. Ponemos a tu disposición a nuestro equipo de especialistas que te puede asesorar sobre la problemática expropiatoria.

Un expediente de expropiación forzosa iniciado por la Administración debe respetar unas normas que son: la declaración de utilidad pública o de interés social, declaración de necesidad de ocupación y determinación de “justo precio”. Recibida la notificación de ocupación y expropiación los propietarios afectados tienen derecho a concretar el valor de lo expropiado de forma motivada (hoja de aprecio). Algunas de las pérdidas a justificar son las de bienes no trasladables, gastos de traslado, pérdidas de actividad transitorias, pérdidas de fondos de comercio, entre otras.

A partir de este momento, o bien existe consenso de valores o bien se inicia un expediente de reclamación con discrepancias de valor. En este proceso es importante contar con la supervisión de un equipo técnico y de economistas especializado en expropiaciones y disponer de un informe de expropiación identificando los perjuicios económicos o patrimoniales sufridos, para la correcta reclamación de cuantías ante la Administración competente, incluso en caso de impugnaciones ante instancias judiciales. Nuestro equipo te acompañará en cualquiera de los escenarios para defender tus intereses económicos justificados motivadamente.

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